Pourquoi investir dans l’immobilier à Tibériade?
Alors que les prix de l’immobilier à Tel-Aviv ou Jérusalem atteignent des sommets vertigineux, de nombreux investisseurs tournent leur regard vers le Nord. Tibériade, cité millénaire bordant le lac de Tibériade (le Kinneret), n’est plus seulement une destination de pèlerinage ou de vacances estivales. C’est devenu un terrain fertile pour ceux qui cherchent à conjuguer rentabilité locative et valorisation patrimoniale.
Voici pourquoi Tibériade est actuellement l’un des secrets les mieux gardés du marché israélien.
Un marché encore abordable face à la saturation du Centre
Le premier argument est mathématique. Investir à Tibériade, c’est s’offrir une porte d’entrée dans l’immobilier israélien sans avoir besoin du budget d’un magnat de la tech.
Le rapport qualité-prix par rapport au centre
À titre de comparaison, le prix au mètre carré à Tibériade reste nettement inférieur à la moyenne nationale. Là où un modeste studio à Tel-Aviv demande un investissement colossal, Tibériade permet encore d’acquérir des appartements de standing, souvent avec vue sur le lac, pour une fraction du prix. C’est l’option idéale pour les primo-investisseurs ou ceux souhaitant diversifier leur portefeuille.
Un potentiel de plus-value significatif
L’immobilier en Israël suit une courbe ascendante historique. Tibériade, longtemps restée en retrait, rattrape aujourd’hui son retard. Le renouvellement urbain (Pinouï Binouï) commence à transformer les quartiers anciens, offrant des opportunités d’achat avant que la cote de la ville n’explose totalement.
Un carrefour touristique et spirituel au rendement garanti
La force de Tibériade réside dans son attractivité universelle. Que ce soit pour le tourisme religieux, thermal ou de loisirs, la demande de logements est constante.
La rentabilité du locatif saisonnier (Airbnb)
Avec plus de deux millions de visiteurs par an (hors périodes exceptionnelles), la location de courte durée est une mine d’or. Les appartements bien situés près de la promenade (Tayelet) ou offrant une vue dégagée sur le Kinneret affichent des taux d’occupation records, particulièrement durant les fêtes et la saison estivale.
Note : La demande pour les « Zimmers » (chambres d’hôtes de charme) et les appartements de vacances ne faiblit jamais dans cette région.
L’attrait des sites historiques et des sources thermales
Tibériade est l’une des quatre villes saintes du judaïsme et un point de passage obligé pour les pèlerins chrétiens visitant Capharnaüm ou le Mont des Béatitudes. Ajoutez à cela les propriétés curatives des sources thermales de Hamat Gader, et vous obtenez une destination active 12 mois sur 12.
Les grands projets de développement urbain
Investir aujourd’hui, c’est parier sur la ville de demain. Le gouvernement israélien a injecté des budgets massifs pour désenclaver et moderniser le Nord.
L’amélioration des infrastructures de transport
Le projet d’extension de la ligne de train à grande vitesse vers Tibériade est un véritable « game changer ». Réduire le temps de trajet vers Haïfa et le centre du pays transforme la ville en une option résidentielle viable pour les actifs, augmentant mécaniquement la demande locative à long terme.
Rénovation de la façade maritime
Le plan de développement de la ville prévoit une modernisation complète de la marina et des infrastructures hôtelières. L’objectif ? Transformer Tibériade en une « Riviera du Nord ». Pour l’investisseur, cela signifie une montée en gamme immédiate de l’environnement urbain et, par extension, de la valeur de ses actifs.
Un pari stratégique sur l’avenir
Investir à Tibériade, c’est choisir une ville qui allie histoire, spiritualité et modernité. Entre la rareté des terrains autour du Kinneret et les projets d’infrastructure ambitieux, tous les indicateurs sont au vert pour un investissement intelligent.
