Les 10 Appartements les Plus Chers Vendus en Israël en 2025
L’année 2025 marque un tournant décisif pour le marché immobilier de luxe en Israël. Alors que le secteur immobilier général connaît une période de volatilité, le segment ultra-premium révèle des tendances surprenantes : Tel Aviv perd progressivement son monopole historique au profit de Jérusalem, Herzliya Pituach et Césarée. Découvrez les 10 transactions immobilières les plus spectaculaires de l’année.
1. Villa Historique à Talbiyeh, Jérusalem – 78,9 Millions de NIS
La transaction la plus chère de l’année concerne une villa historique des années 1930 située rue Hovevei Zion dans le prestigieux quartier de Talbiyeh. Cette propriété exceptionnelle de 650 m² sur un terrain de 860 m², ayant appartenu au philosophe Martin Buber, a été vendue en avril 2025. Le vendeur, le milliardaire américain Michael Steinhardt, l’a cédée au Canadien Ronnen Harary, cofondateur de Spin Master (créateur de Paw Patrol). La villa conserve ses parquets d’origine, ses menuiseries artisanales et ses plafonds exceptionnellement hauts.
2. Villa en Première Ligne, Césarée – 78 Millions de NIS
En février, une villa spectaculaire face à la mer sur la rue HaHadre à Césarée a changé de mains pour 78 millions de NIS. Avec 1 700 m² de surface habitable sur 6,4 dunams de terrain, cette propriété conçue par l’architecte Orly Shrem a été acquise par le couple américain Reuven et Sandy Moskowitz. Le vendeur, le professeur Shlomo Ben-Haim, l’avait lui-même achetée en 2011 pour 47,5 millions de NIS.
3. Penthouse Rothschild 10, Tel Aviv – 51 Millions de NIS
L’appartement de luxe situé au 35ème étage de la tour Rothschild 10, développée par Tidhar Group, Weiss Group et l’entrepreneur technologique Ziv Aviram, représente le sommet du luxe tel-avivien. Vendu en juin pour 51 millions de NIS, cet appartement de 313 m² inclut deux places de parking. La tour de 44 étages accueillera également un hôtel Six Senses de 140 chambres sur ses 10 premiers étages.
4. Duplex THE INDEPENDENCE, Jérusalem Centre – 46,5 Millions de NIS
En mars, un duplex d’exception aux 9ème et 10ème étages du projet THE INDEPENDENCE, développé par Noga Real Estate près du parc de l’Indépendance, a été vendu. Cet appartement de 294 m² de sept pièces offre des plafonds de six mètres de hauteur avec des murs-rideaux en verre donnant sur les murailles de la Vieille Ville.
5. Appartement Rue Chopin, Jérusalem – 45,5 Millions de NIS
Un appartement de 447 m² et 10 pièces situé au premier étage du projet Mishkenot HaTeatron a trouvé acquéreur en juin. Les résidents bénéficient d’un accès au luxueux Theatron Hotel adjacent, incluant piscine intérieure, spa, centre de fitness et sauna.
6. Rothschild 30, Tel Aviv – 37 Millions de NIS
Un résident étranger, apparemment italien, a acquis en juin un appartement de 356 m² au 26ème étage de la tour Rothschild 30 pour 37 millions de NIS. Cette tour emblématique, achevée en 2012, compte 76 appartements et propose piscine chauffée intérieure et salle de sport équipée.
7. Penthouse Quartier Geula, Jérusalem – 37 Millions de NIS
En juillet, un résident étranger a acquis un penthouse de sept pièces de 272 m² au 8ème étage d’un immeuble rue Hanina Schiff. Cette propriété fait partie du projet de luxe Marom Jerusalem construit par Ganei Tal Group dans l’enceinte de Schneller.
8. Maison Privée Nof Yam, Herzliya – 34 Millions de NIS
Une maison de sept pièces de 290 m² sur la rue HaEshel à Herzliya a été vendue en février pour 34 millions de NIS. Située à la frontière entre Nof Yam et Herzliya Pituach, cette propriété se trouve dans l’une des rues les plus chères d’Israël.
9. Villa Herzliya Pituach – 33,7 Millions de NIS
En janvier, une villa de sept pièces sur trois étages totalisant 510 m² a été vendue rue Shlomtzion HaMalka pour 33,68 millions de NIS. Construite en 2020, cette propriété récente bénéficie d’une localisation prestigieuse.
10. Tour SHE, Tel Aviv – 32 Millions de NIS
Un appartement de quatre pièces de 191 m² au 37ème étage de la future tour SHE, développée par Canada Israel sur le site de l’ancien siège de Bank Leumi, a été vendu en mars pour 32 millions de NIS, marquant la première vente du projet.
L’Analyse du Marché : Une Transformation Majeure
Selon Tal Kopel, PDG de Madlan, « 2025 a été une année difficile pour le segment luxe. Le phénomène marquant est la faiblesse relative de Tel Aviv. Auparavant, huit ou neuf des transactions les plus chères se déroulaient dans cette ville. Cette année, toutes les transactions ultra-luxe concentrées à Tel Aviv se sont limitées au quartier sud de Rothschild. »
Le rôle déterminant des acheteurs étrangers : Près de 60% des transactions de luxe en 2025 ont été réalisées par des résidents étrangers, principalement d’Amérique du Nord et d’Europe. Pour Marc Lugassy, propriétaire de Barnes Israel, « l’achat d’une propriété en Israël n’est pas seulement une décision financière, mais une déclaration de connexion au pays. »
Le marché immobilier de luxe israélien démontre une résilience remarquable malgré la conjoncture sécuritaire, confirmant son attractivité auprès d’une clientèle internationale fortunée en quête d’ancrage identitaire et d’investissement stratégique.
