Immobilier en Israël en 2025
À l’occasion de Rosh Hashana, les bilans immobiliers attirent toujours l’attention. En 2025, le marché de l’immobilier israélien traverse une période de ralentissement marqué, mais avec des disparités fortes entre le neuf, l’ancien et certaines villes comme Jérusalem, Tel Aviv ou Haïfa. Cet article fait le point sur les ventes, les prix et les dynamiques régionales pour comprendre l’évolution du marché.
📊 Immobilier en Israël en 2025 : les chiffres clés
Ventes globales en 2025 (premier semestre)
| Type de logement | Nombre de ventes H1 2025 | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Logements neufs | 16 604 | –27,4 % |
| Logements existants | 27 950 | Stable (+0,5 %) |
| Total | 44 554 | –12,6 % |
👉 En comparaison, en juin 2025 seulement, 5 844 appartements ont été vendus – l’un des niveaux les plus bas depuis 20 ans.
🏘️ Répartition par régions et grandes villes
Évolution des ventes de logements (neuf vs ancien) — H1 2025
| Région / Ville | Logements neufs | Variation | Logements anciens | Variation |
|---|---|---|---|---|
| Tel Aviv | 2 909 | –33,6 % | 4 161 | –0,6 % |
| Centre | 4 733 | –24,9 % | 6 457 | –4,1 % |
| Haïfa | 1 557 | –43,4 % | 4 744 | –6,7 % |
| Nord | 1 762 | –29,4 % | 3 354 | +5,8 % |
| Jérusalem | 1 380 | –26,6 % | 2 616 | +3,3 % |
| Sud | 4 030 | –16,5 % | 5 670 | +3,1 % |
| Judée-Samarie | 220 | –6,8 % | 949 | +5,6 % |
👉 On constate que :
- Le marché neuf est en forte baisse partout.
- Le marché secondaire reste plus stable, avec même une légère croissance dans certaines régions (Nord, Jérusalem, Sud, Judée-Samarie).
🏠 Zoom sur Jérusalem
Volumes de transactions
- Neuf : 1 380 ventes (–26,6 %)
- Ancien : 2 616 ventes (+3,3 %)
- Total : près de 4 000 ventes sur 6 mois
Exemples de ventes (juin 2025)
| Adresse | Surface | Pièces | Prix |
|---|---|---|---|
| Harav Toledano 16 | 121 m² | 5 | 3 700 000 ₪ |
| Petah Tikva 11 | 98 m² | 3 | 3 675 000 ₪ |
| Gdud Hermesh 11 | 150 m² | 5 | 3 320 000 ₪ |
Même pour un appartement de taille moyenne (3 pièces), les prix dépassent souvent 3,5 millions de shekels.
💎 Le marché du luxe en Israël
Records et transactions exceptionnelles
- À Jérusalem, plusieurs ventes ont dépassé les 20 millions de shekels.
- À Tel Aviv, un appartement de 309 m² au 31ᵉ étage a été vendu 42 millions de shekels.
- Les prix au mètre carré dans les segments haut de gamme atteignent parfois 75 000 ₪ / m².
Ces ventes démontrent que, malgré la baisse du volume global, la demande sur le luxe reste soutenue.
📉 Analyse et perspectives
- Le marché immobilier israélien en 2025 est marqué par une forte baisse des ventes dans le neuf (coût de construction, taux d’intérêt élevés, baisse de la demande).
- Le marché secondaire résiste mieux, car il répond à une demande constante, notamment dans les grandes villes.
- Les villes de prestige comme Jérusalem et Tel Aviv maintiennent des prix élevés, en particulier dans le segment du luxe.
L’année 2025 confirme une transition du marché immobilier israélien :
- Moins de projets neufs écoulés
- Plus de dynamisme sur le marché secondaire
- Maintien d’un haut niveau de prix à Jérusalem et Tel Aviv
👉 Pour les acheteurs et investisseurs, il s’agit d’un moment clé pour analyser les opportunités, en particulier sur le marché secondaire où les marges de négociation sont plus accessibles.
