Description
Découvrez une occasion unique d’acquérir une villa historique dans le quartier très prisé de la Moshava Guermanit (la Colonie Allemande) à Jérusalem. Située sur la paisible rue Ruth, cette propriété de 614 m², construite il y a 90 ans, est un véritable bijou architectural. Entièrement rénovée, elle est classée et protégée par l’UNESCO, garantissant son caractère unique et son authenticité.
Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement de prestige, cette villa offre un cadre de vie incomparable, alliant confort moderne et charme d’antan.
Caractéristiques de la propriété
Cette villa se distingue par ses caractéristiques et ses aménagements de haut standing, sur plusieurs niveaux.
| Caractéristique | Description |
| Surface terrain | 614 m² |
| Surface villa | 526 m² |
| Niveau 0 | 221 m² + 29 m² de patio/terrasse couverte. Comprend 5,5 chambres, 2 salles de bain/toilettes. Équipé de chauffage au sol, de la climatisation et de hauts plafonds. |
| Niveau -1 (sous-sol) | Authentique citerne de 110 m², 2 chambres, 1 salle de bain/toilettes. |
| Niveau +1 (sous-toit) | Open space de 140 m² à aménager + 90 m² de rangements bas. |
| Unité indépendante | Studio de 26 m² avec salle d’eau et WC, situé dans le jardin. |
| Garage | Garage de 30 m² avec porte électrique. |
| Droits de construction | Plus de 500 m² de droits à construire, permettant d’agrandir la propriété jusqu’à 1 026 m². |
| Prix de vente | 32 000 000 ₪ (prix actuel), estimée à 38 000 000 ₪. |
Pourquoi investir à la Moshava Guermanit ?
Le quartier de la Moshava Guermanit, la Colonie Allemande, est l’un des plus recherchés de Jérusalem. Il est célèbre pour son ambiance calme et élégante, ses rues bordées d’arbres et ses magnifiques demeures historiques. Le quartier est idéalement situé, à proximité du centre-ville, tout en offrant une atmosphère de village sereine et tranquille.
Investir ici, c’est s’assurer une forte plus-value à long terme et un style de vie exceptionnel. C’est également une zone où la demande locative est très élevée, surtout pour les biens de prestige.
Avantages de vivre dans ce quartier
La Moshava Guermanit est un quartier qui offre un cadre de vie unique. Vous profiterez d’un environnement paisible et sécurisé, tout en étant à quelques minutes des commodités essentielles et des lieux de divertissement.
- Calme et tranquillité : Le quartier est connu pour son atmosphère paisible, loin de l’agitation du centre-ville.
- Proximité des commerces : Les boutiques, cafés et restaurants de la rue Emek Refaïm sont accessibles à pied.
- Accessibilité : La propriété est proche des principales lignes de bus, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de la ville.
Que faire à proximité ?
Vivre dans cette villa, c’est profiter d’un quartier vibrant et riche en activités.
- Rue Emek Refaïm : L’artère principale du quartier regorge de boutiques branchées, de restaurants gastronomiques et de charmants cafés.
- Parc de la cloche de la liberté (Gan HaPa’amon) : Un grand parc verdoyant parfait pour les promenades, les pique-niques et les activités de plein air en famille.
- Première Gare (HaTakhana HaRishona) : Ancienne gare transformée en complexe culturel et culinaire, offrant des expositions, des concerts et une variété de restaurants.
- Cinematheque de Jérusalem : Un lieu incontournable pour les amateurs de cinéma, proposant des projections de films d’art et d’essai et des festivals internationaux.
Une opportunité d’investissement unique
Cette villa, avec ses droits de construction considérables, représente une opportunité unique. Vous pouvez l’agrandir pour créer une demeure encore plus spacieuse ou exploiter le potentiel d’investissement en la divisant en plusieurs unités.
Prix: 38.000.000 sh
