Les appartements vendus à Jérusalem en août 2025

Le marché immobilier de Jérusalem est en constante évolution, attirant aussi bien les investisseurs que les familles en quête d’un lieu de vie unique. Le mois d’août 2025 n’a pas fait exception, enregistrant une série de transactions qui dessinent les nouvelles tendances de la ville. Que vous soyez à la recherche d’un bien de prestige ou d’un premier achat plus abordable, cette analyse détaillée des ventes vous apportera un éclairage précieux.

Le Coût de l’Immobilier à Jérusalem : Prix Moyens et Extrêmes

Comprendre le marché commence par l’étude des prix. Les transactions d’août 2025 révèlent un éventail de prix, du plus modeste au plus exclusif, offrant une perspective complète sur les coûts d’acquisition dans la capitale.

Le Prix Moyen : Un Indicateur Clé

D’après les données de transactions, le prix moyen d’un appartement vendu à Jérusalem en août 2025 se situe autour de 2,89 millions de Shekels (₪). Ce chiffre est un point de référence essentiel, bien qu’il masque les fortes disparités entre les quartiers et les types de biens.

Les Transactions les Plus Chères et les Plus Abordables

Le fossé entre le luxe et l’entrée de gamme est particulièrement marqué. Les acheteurs ont pu trouver des biens à des prix extrêmement variés :

• L’appartement le plus cher : Une transaction a atteint 7,6 millions de Shekels (₪) pour un appartement de 6 pièces à Bnei B’tira (Bnei Batira, au bloc 30123-37-29). Ce prix illustre l’attrait pour les grands appartements dans les quartiers haut de gamme ou pour des projets neufs de standing.
• Les biens les moins chers : À l’autre extrémité, des transactions ont été enregistrées pour des prix très bas, comme 91 000 ₪ (Qashani Eliezer), ou 500 000 ₪ (Tzefanya). Ces chiffres concernent généralement des biens de type logement protégé, des studios ou des parts de propriété avec des caractéristiques très spécifiques (petites surfaces, état nécessitant des travaux lourds, etc.), ou des transactions à valeur symbolique. Le prix le plus bas pour un appartement « standard » semble être autour de 1,2 million de Shekels (₪).

Les Quartiers Privilégiés : Où les Prix Grimpent

Certains quartiers continuent de dominer le marché, affichant des prix élevés grâce à leur localisation, leur qualité de vie et la présence de nouveaux projets immobiliers.

Les Adresses de Prestige

Le prix record de 7,6 millions de Shekels à Bnei B’tira signale l’importance de ce secteur. D’autres transactions notables, approchant les 5 millions de Shekels ou plus, ont eu lieu dans des quartiers recherchés tels que :

• Mekor Baruch/Makveh Israel (4,5 millions ₪ pour 5 pièces)
• Rehavia/Talbiya/Quartiers Centraux (par exemple, des transactions à 4,9 millions ₪ ou 4,825 millions ₪ dans des zones du centre)
• Arnona ou des quartiers adjacents (comme le long de Hebron Road, avec des transactions à 3,63 millions ₪).

Ces zones sont convoitées pour leur proximité avec les centres d’intérêt, les transports, ou pour leur environnement calme et résidentiel.

Le Profil des Appartements Vendus

La majorité des transactions concerne des appartements de 3 à 4 pièces. Ce sont les biens les plus liquides et les plus demandés, correspondant au besoin des jeunes familles et des couples.

• Appartements de 3 pièces : Environ 45% des ventes analysées.
• Appartements de 4 pièces : Environ 40% des ventes analysées.
• Les appartements de 5 pièces et plus sont moins fréquents (environ 15%), mais ils affichent logiquement les prix les plus élevés au global.

Aperçu des Ventes d’Appartements à Jérusalem (Août 2025)

Les Mouvements de Prix et la Valeur Ajoutée

L’étude des tendances de variation des prix (mentionnées dans la colonne « מגמת שינוי ») révèle des augmentations impressionnantes sur le long terme. Par exemple, une propriété a vu son prix augmenter de 249,3% sur 20,7 ans, et une autre de 184,4% sur 25,9 ans. Même sur une période plus courte, des hausses de 72,7% en 6,7 ans ou 56,2% en 7,8 ans confirment que l’immobilier à Jérusalem reste un investissement solide avec un potentiel d’appréciation significatif.

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Le marché d’août 2025 à Jérusalem démontre une dynamique forte, avec une demande concentrée sur les appartements de 3 et 4 pièces. Les prix varient énormément, soulignant l’importance d’une expertise locale pour naviguer entre les opportunités du marché de l’ancien et les options du neuf.

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