10 étapes sur le chemin de l’appartement de votre rêve en Israël 1/2

Lors de l’achat d’un nouvel appartement en Israël, la première étape consiste à choisir un projet.  Les  publicités,  le bouche à oreilles, les agents immobiliers et le site immoneuf.co.il vous permettront  de connaitre les projets en cours de construction.  Dans de nombreux cas, vous les découvrirez par vous-même, si votre route passe devant de  nouveaux projets de construction. Une fois le projet trouvé, commence un processus complexe combinant divers éléments. Nous avons compté 10 étapes, jusqu’ à la signature du contrat pour l’appartement de vos rêves.

1.PREMIERES VERIFICATIONS AVANT ACHAT D’APPARTEMENT EN ISRAËL

Vous avez trouvé quelque chose d’intéressant? Entrez dans le bureau de vente situé en général sur le site de construction. Si le chantier n’est pas encore en construction, vous trouverez  généralement un panneau avec le nom,  numéro de téléphone du chef de projet.

Vérifiez tout d’abord à quoi ressemblera le projet? (maquettes, vidéos…).? Combien d’appartements  sont prévus par immeuble? Quelle sorte d’appartement: Rez-de-chaussée, penthouse? Combien de temps faudra t’il pour terminer le projet et pouvoir entrer dans l’appartement? Qui est le promoteur? Qui est l’entrepreneur? Qui est l’architecte attitré?  Quelle banque accompagne le projet? Et bien évidemment quels sont  les  prix. Notez toutes vos questions et exigez des réponses. Cette phase consiste à glaner un maximum d’informations sans pour autant s’engager..

2. VERIFICATION DE L’ENVIRONNEMENT

Faites le tour du bâtiment et vérifiez les risques de nuisances sonores tels que des bâtiments publics a proximité, une décharge des déchets, des bâtiments industriels, une gare routière ou un terrain vague sur lequel une construction verra jour prochainement. Si cela est important pour vous, vérifiez la proximité d’écoles, de jardins d’enfants, d’espaces verts, et d’un centre commercial. Dans le cas d’un déménagement dans une ville nouvelle, vérifiez le système éducatif de votre future ville. Il sera également pertinent de vérifier l’infrastructure routière et l’accès aux grands axes de circulation que vous utiliserez.

Et pour éviter de vous retrouver nez-à-nez avec une nouvelle tour vous gâchant la vue de votre salon, il sera judicieux de vérifier auprès de l’autorité locale, les prochaines constructions prévues dans un avenir proche dans ce quartier

3 . VERIFICATION DU PROMOTEUR

Le promoteur est le « père du projet », il est responsable de la planification, la bureaucratie, les permis, les prêts bancaires, le marketing et la vente des appartements.C’est avec lui que vous signerez  l’accord, et il s’engage selon la loi à vous transmettre un bien qui vous satisfasse. Le promoteur est la personne vers qui vous vous tournez pour chaque détail et question  concernant la construction et dans le cas où la construction ne se finirait pas..

Il est donc primordial de vérifier, (autant que possible),  la stabilité financière du promoteur, son expérience et sa réputation. Respecte t’il les délais? Quelle est la qualité des finitions de son travail?  Quelle garantie offre t’il? Pour ce faire, vous pouvez, par exemple vérifier d’autres projets du même promoteur, parler avec des résidents d’un autre de ses projets.

Pour obtenir des informations générales sur les entrepreneurs et promoteurs, vous avez également la possibilité de vous adresser à l’association des entrepreneurs d’Israël, et de vérifier le registre des entrepreneurs du ministère du Logement; (si l’enregistrement est en suspension, l’entrepreneur n’a pas le droit de s’engager dans la construction). Si c’est une entreprise de construction, vous pouvez obtenir des informations au Registre des sociétés. Exiger de voir la licence d’entrepreneur valide du développeur, attestant son inscription au registre des entrepreneurs, notez les détails suivants tels qu’ils apparaissent sur la  licence professionnelle de l’entrepreneur:  quels secteurs sont autorisés à engager l’entrepreneur; Classification financière (elle détermine dans quelle mesure l’entrepreneur a permis d’effectuer des travaux). Si la portée du projet va au-delà ce qui est écrit dans la licence, la licence n’est pas valide.

4.CONCRETEMENT, QUI CONSTRUIT LE PROJET ??

Il est tout aussi important de vérifier l’entrepreneur ou l’entreprise de construction qui construit le projet réel. Ici aussi, cherchez à obtenir des recommandations: consultez les projets déjà construits. L’entrepreneur est il spécialisée dans la construction résidentielle? Est-il à la hauteur du standing recherché? Tient-il ces engagements de délai?

5. LA PROPRIETE DES TERRES

Vérifiez à qui appartient le terrain sur lequel le projet a été construit et surtout assurez-vous qu’il n’y a pas d’ordre de saisie sur le terrain. Assurez-vous également que la société de construction a un titre de propriété sur le terrain en question. Le terrain peut -être en co-propriété avec un autre entrepreneur dans le cadre d’opération de regroupement.
Dans notre prochain article, vous découvrirez les 5 autres étapes à vérifier avant l’achat d’un projet neuf en Israël.

Retrouvez la suite de nos conseils sur l »achat d’un bien immobilier en Israël dans la 2e partie de l’article.