10 étapes sur le chemin de l’appartement de votre rêve en Israël (suite)

Comme nous vous l’expliquions dans la 1ere partie de cet article, l’achat d’un nouvel appartement en Israël nécessite diverses vérifications que nous avons regroupées pour vous sous la forme de 10 étapes. Précédemment nous vous avons exposé les 5  premières étapes à suivre, voyons à présent les 5 dernières étapes jusqu’à la signature du contrat pour l’appartement de vos rêves en Israël.

6. PERMIS DE CONSTRUIRE EN ISRAËL

Sans un permis en règle, il est illégal pour un entrepreneur en Israël de commencer à construire. Exigez que l’on vous  présente le permis de construire et vérifiez que le permis porte réellement sur le terrain du bien que vous souhaitez acheter. Parfois, les entrepreneurs proposent des appartements à vendre dans le cadre d’un accord subordonné à l’obtention du permis de construire. Dans ce cas, assurez-vous que le temps d’obtention du permis est limité, et que vous avez un droit d’annulation après cette période, s’ils ne reçoivent finalement pas le  permis de construire. En outre, il faut considérer que la date de réception du permis ne dépend pas de l’entrepreneur, mais du comité de planification, et la durée probable du projet de construction sera donc prolongée.

7. SPECIFICITES TECHNIQUES DE L’APPARTEMENT NEUF EN ISRAËL

Quand vous venez choisir l’appartement que vous achetez en Israël, qu’il soit situé à Tel Aviv, Netanya, Ashdod ou Jérusalem… Vérifiez si son orientation vous convient: si vous aimez la chaleur (même en été …) Choisissez un appartement dont la plupart des murs sont orientés au sud,  une exposition maximale au nord vous permettra d’économiser un climatiseur en été, mais les hivers froids  nécessiteront un chauffage.

La taille de la salle de séjour est adaptée à vos besoins?
Pourrez-vous y effectuer des changements?
Combien vous couteront d’éventuels changements?
Quels sont les produits finaux fournis et qu’est ce que  votre acquisition inclura selon les  spécifications techniques?
Combien de prises de courant, d’interrupteurs, de carrelage, etc…Sont prévus?

Attention –salle de sport, hall d’accueil avec gardien, ascenseurs rapides et peut-être même une piscine dans le bâtiment. Tout cela  semble attrayant, mais gardez à l’esprit les frais de gestion engendrés.

8.QUE COMPREND LE PRIX DE L’APPARTEMENT?

Vérifiez si le prix comprend la TVA. Si le prix ne comprend pas la TVA, prenez en compte plus de 17% sur le prix annoncé (c’est la TVA israélienne en date d’aujourd’hui).

En général, le prix de d’un appartement neuf en Israël ne comprend pas les changements et les ajouts. Par conséquent, il est important d’obtenir le coût des modifications et des ajouts à l’appartement. Tout cela doit être spécifié dans le contrat que vous signez. Lorsque le projet immobilier en est à son début, il y a souvent ce que l’on appelle une « fenêtre d’opportunité » qui permet d’apporter des modifications sans frais supplémentaires – Vérifiez si c’est le cas pour votre projet.

Conseils généraux sur les prix des projets neufs en Israël: les entrepreneurs israéliens ont tendance à accorder des rabais plus importants sur les premiers et les derniers appartements vendus, Si c’est votre cas, profitez-en mais soyez sur qu’il ne s’agit pas de votre seul critère en faveur de l’achat de l’appartement.

Faites-vous accompagner d’un avocat spécialisé dans l’immobilier, il saura négocier votre bien au meilleur prix.

9.COMBIEN VOUS COUTE VOTRE BIEN EN ISRAËL?

Il est vrai qu’il y a un prix  fixé à l’appartement, il est déterminé entre le vendeur et l’acheteur. Mais le coût d’achat de l’appartement, comprend bien d’autres dépenses. Au prix de l’appartement, s’ajoutent d’autres dépenses, et il est primordial  de les prendre en considération.

Parmi les dépenses supplémentaires en Israël : taxe d’achat, les frais de l’Administration foncière israélienne, taxe sur les plus-values, les honoraires d’avocat, frais d’agence, les frais de rénovation, l’indexation des prix des logements: l’indice de la construction israélienne. Vous pouvez vous retrouver avec des frais supplémentaires auxquels vous n’aurez pas pensé.

10.VERIFICATION DE L’HYPOTHEQUE

Une autre étape avant de décider de l’acquisition d’un appartement en Israël: la vérification  du montant du  prêt hypothécaire que vous pourrez obtenir. Ce prêt peut se faire auprès de la banque de votre choix proposant  des prêts hypothécaires. Ce que vous devez garder à l’esprit, c’est qu’un prêt de la sorte est un engagement sur très long terme. Si vous êtes un jeune couple, qui a pour projet d’agrandir sa famille, prenez en considération les futures dépenses que cela implique en Israël et assurez vous de pouvoir assumer le remboursement du prêt malgré tout. L’inconvénient principal des prêts hypothécaires c’est la tendance de ses traites à augmenter  de manière constante, ce qui évidemment rallonge la période de remboursement.  Il vous faut donc prendre le temps de vérifier auprès de plusieurs banques quels sont les types de prêts hypothécaires qu’elles vous proposent ainsi que les différents taux d’intérêt.

Vous voila prêts à acquérir l’appartement de vos rêves en Israël! MAZAL TOV!!!