Nouvelle tendance : achat groupé d’appartements en Israël
Vous rêvez d’acheter un appartement en Israël ? Une villa en bord de mer ou un bien immobilier à Jérusalem? Comment faire lorsque les prix ne correspondent pas à votre budget? La solution peut se trouver dans une formule qui a déjà fait de nombreux adeptes en Europe : l’achat immobilier groupé ou crowdfunding.
L’achat groupé d’appartements en Israël en quelques mots
Concrètement, l’achat groupé consiste à réunir plusieurs acheteurs intéressés par le même bien immobilier en Israël. Chacun des acheteurs devient ainsi propriétaire d’une partie du bien (en fonction de la somme initialement investie) et peut profiter des bénéfices engendrés par sa mise en location.
Quels sont les avantages ?
Une fois formé, le groupe peut alors négocier le prix de l’appartement et obtenir des conditions souvent plus intéressantes que pour un achat en individuel. Ainsi, en investissant 100 000sh dans un appartement neuf à Tel Aviv, vous pouvez devenir propriétaire de 3% du bien et recevoir l’équivalent du prix loyer. Même si les sommes reçues annuellement peuvent sembler peu élevées comparées à l’investissement de départ, elles sont souvent supérieures aux intérêts que pourraient rapporter le placement dans une banque.
Cette formule intéresse de plus en plus des jeunes acquéreurs (25-45 ans) qui n’ont pas les moyens d’investir dans un appartement neuf en Israël. Plutôt que de placer cet argent à des taux peu avantageux, ils préfèrent investir dans l’immobilier en participant à un achat groupé.
D’un point de vue juridique, les différentes démarches sont également simplifiées. Un avocat désigné par le groupe est chargé de rédiger le contrat et d’inscrire chacun des propriétaires au Tabo. Autre avantage : chacun des participants peut à tout moment décider de revendre sa part.
Achat groupé en Israël et start-up
Une start-up israélienne vient de se lancer dans l’aventure des achats groupés en Israël. Le principe : réunir une dizaine d’acheteurs potentiels et leur proposer d’investir dans un bien immobilier dans le centre du pays. Il est ainsi possible de devenir propriétaire d’un appartement à Tel Aviv en investissant 50 000 sh. Certains appartement vendus possèdent jusqu’à 20 propriétaires qui gèrent en semble le bien.
Plus besoin de perdre du temps pour les différents aspects administratifs, la start-up ownerhood se charge de tout : supervision des travaux de rénovation, mise en location de la propriété, collecte des loyers, communication entre les différents propriétaires…
Face à ce nouvel engouement, ce genre d’initiatives va devenir de plus en plus courant en Israël en se développant dans différentes villes : Ashdod, Netanya, Jérusalem, Raanana… Un moyen innovant et peu risqué d’acheter un appartement en Israël.
