Alors que l’immobilier israélien reste l’un des marchés les plus dynamiques du monde occidental, certaines villes et quartiers ont littéralement explosé en valeur. Entre 2020 et 2025, les prix de certains biens ont grimpé de 40 à 80 %, selon les zones !
👉 Dans cet article, nous faisons le point sur les hausses immobilières les plus marquantes par ville, avec des chiffres concrets, des raisons claires… et des pistes pour anticiper les prochains “hot spots”.
🔝 TOP 6 des quartiers où les prix ont le plus augmenté (2020–2025)
🟢 1. Florentin – Tel Aviv
- Hausse moyenne estimée : +78%
- Prix moyen 2020 : ~35 000 ILS/m²
- Prix moyen 2025 : ~62 000 ILS/m²
🎯 Pourquoi :
- Transformation urbaine majeure
- Arrivée de projets résidentiels haut de gamme
- Attractivité pour les jeunes, startups, investisseurs
🟢 2. Ir Yamim – Netanya
- Hausse moyenne estimée : +65%
- Prix moyen 2020 : ~25 000 ILS/m²
- Prix moyen 2025 : ~41 500 ILS/m²
🎯 Pourquoi :
- Bord de mer + centre commercial
- Quartier très prisé par les francophones
- Résidences modernes avec piscine, parking, sécurité
🟢 3. Ramat Beit Shemesh Gimmel
- Hausse moyenne estimée : +61%
- Prix moyen 2020 : ~12 500 ILS/m²
- Prix moyen 2025 : ~20 000 ILS/m²
🎯 Pourquoi :
- Explosion démographique
- Communauté religieuse en forte expansion
- Projets neufs ciblant les olim
🟢 4. Harish – Ville entière
- Hausse moyenne estimée : +58%
- Prix moyen 2020 : ~9 000 ILS/m²
- Prix moyen 2025 : ~14 200 ILS/m²
🎯 Pourquoi :
- Ville neuve en plein essor
- Infrastructure pensée pour les familles
- Beaucoup d’olim, dont francophones
🟢 5. Ashkelon – Marina et Barnea
- Hausse moyenne estimée : +53%
- Prix moyen 2020 : ~11 500 ILS/m²
- Prix moyen 2025 : ~17 500 ILS/m²
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🎯 Pourquoi :
- Proximité de la mer à prix encore accessibles
- Travaux de modernisation de la marina
- Rentabilité locative intéressante
🟢 6. Givat Shmuel – Centre et quartier Shalom Wach
- Hausse moyenne estimée : +47%
- Prix moyen 2020 : ~18 000 ILS/m²
- Prix moyen 2025 : ~26 500 ILS/m²
🎯 Pourquoi :
- Proximité de Tel Aviv
- Communauté religieuse francophone dynamique
- Forte demande pour jeunes couples dans la high-tech
📊 Analyse des hausses : que nous apprennent ces chiffres?
| Quartier | Hausse 2020–2025 | Prix actuel moyen |
|---|---|---|
| Florentin (Tel Aviv) | +78% | ~62 000 ILS/m² |
| Ir Yamim (Netanya) | +65% | ~41 500 ILS/m² |
| RBS Gimmel (Beit Shemesh) | +61% | ~20 000 ILS/m² |
| Harish | +58% | ~14 200 ILS/m² |
| Ashkelon Marina | +53% | ~17 500 ILS/m² |
| Givat Shmuel | +47% | ~26 500 ILS/m² |
📌 Ces hausses ne sont pas dues au hasard. Elles s’expliquent par :
- Des projets d’aménagement urbain
- La proximité avec Tel Aviv ou la mer
- Une forte demande locative ou communautaire (religieuse, francophone)
- Des projets Pinouy Binouy ou sur plan
🔮 Quels seront les quartiers qui vont monter demain ?
💡 Les experts prévoient une poursuite de la hausse dans des zones comme :
- Neve Shamir (Beit Shemesh)
- Agamim (Netanya sud)
- Shikun Daled (Ashdod en Pinouy Binouy)
- Sud de Harish
- Hadera centre
🎯 À qui profite cette tendance ?
✔️ Aux investisseurs ayant acheté sur plan entre 2020 et 2022
✔️ Aux familles olim ayant opté pour une ville « de développement »
✔️ Aux acheteurs de biens dans des villes francophones en expansion
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