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Investissement immobilier en Israël, quand l’accompagnement d’un avocat vous fait gagner de l’argent

Posted by ImmoNeuf Israel on July 11, 2021
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Vous êtes sur le point de réaliser votre rêve d’ investissement immobilier en Israël: l’achat d’un bien immobilier neuf dans la ville de votre choix. Qu’il s’agisse d’un investissement ou d’un projet d’habitation à long terme, dans tous les cas votre but est de faire le meilleur placement possible, tout en évitant de perdre de l’argent. Vous avez déjà défini dans quelle région vous souhaitiez investir, la surface, l’étage, les prestations… Evidemment tout cela a un coût et il est tout à fait normal d’essayer de réduire la note finale. Pour arriver à leurs fins, certains n’hésitent pas à se passer d’avocat, étant persuadés de pouvoir tout arrangés seuls… Une idée loin d’être rentable, surtout si vous ne parlez pas couramment l’hébreu, ne connaissez pas la législation en matière d’immobilier et la mentalité israélienne. Autant de points qui risquent au final de vous faire perdre de l’argent, voire rendre très compliqué votre projet d’investissement.

Si les services d’un avocat immobilier représentent des frais supplémentaires, sachez qu’à la fin vous serez forcément gagnant. On vous explique pourquoi.

Le rôle de l’avocat lors d’un investissement immobilier en Israel

L’achat d’un appartement en Israël peut-être l’aboutissement d’un projet  patiemment économisé, compte tenu des sommes investis différentes précautions sont à prendre avant de se lancer pour éviter toute mauvaise surprise. Qui dit achat immobilier dans le neuf, dit promoteur (kablan), il est donc primordial de s’assurer que tout est en règle, que les permis de construire sont délivrés et que toutes les conditions techniques sont respectées. En d’autres termes, le kablan possède-t-il les autorisations et agréments nécessaires pour réaliser le projet décrit sur les plans.

Il est ensuite conseillé de s’assurer que le terrain sur lequel le projet doit voir le jour, appartient bien au promoteur et qu’aucune saisie ou litige n’y est lié. De cette façon, vous êtes assuré qu’il n’y aura aucun problème  lors du transfert de la propriété à votre nom après l’achat. 

Il est fortement recommandé de demander l’avis d’un avocat  spécialisé dans l’immobilier, qui saura à même de  formuler le compromis de vente de manière à ce que vos  intérêts soient parfaitement garantis dans le contrat.

Vaut-il la peine de signer le contrat de vente proposé par l’entrepreneur pour  économiser sur les frais de conseil juridique?

Le contrat de vente doit protéger les intérêts des acheteurs et sécuriser leur argent contre d’éventuels problèmes  qui peuvent se surgir entre le paiement et la  réception des clés.

Un contrat rédigé par l’entrepreneur vise principalement à le protéger lui et ses propres intérêts.

Par conséquent, il est conseillé de demander des conseils juridiques un avocat spécialisé, qui saura rédiger le compromis de vente et défendre vos intérêts. .

Lors de la rédaction du contrat, il est recommandé de faire appel  à d’autres professionnels complémentaires tels qu’un architecte ou un ingénieur en bâtiment. Ils  examineront les spécifications techniques de l’appartement, la qualité des matériaux, la localisation de l’appartement, sa division interne…

De plus, il est conseillé de faire appel aux services d’un expert chargé d’évaluer la valeur du bien en toute indépendance. Vous éviterez ainsi de payer un prix trop élevé qui ne correspond pas à la valeur réelle de l’appartement.

Assurez-vous que le prix de l’appartement comprend également la connexion à l’infrastructure des systèmes d’électricité, d’eau, de gaz et de téléphone. Vérifiez que le prix comprend les paiements et les suppléments pour le raccordement de l’appartement et de l’ensemble de l’immeuble à ces systèmes.

L’achat d’un bien immobilier en Israël est donc bien plus complexe que cela parait. Il ne suffit pas de signer un contrat chez le promoteur pour recevoir son appartement conforme aux espérances. Avant de pouvoir vous installer, il faudra s’assurer que tous vos droits sont respectés et pour cela rien de tel qu’un avocat spécialisé en droit immobilier israélien.

Maitre Emanuel Calov – +972587409043 ou mcalov148@gmail.com

Le site d’immobilier en Israël ImmoNeuf vous met en relation avec Me Emanuel Calov, avocat spécialisé dans le droit immobilier en Israël. Contactez-nous en remplissant le formulaire :

    Site internet: bit.ly/calov-immobilier-israel

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