Investissement immobilier à Jérusalem : Un Franco-Israélien achète 8 appartements d’un coup pour 24 millions ILS
Alors que le marché immobilier mondial observe une certaine prudence, Jérusalem continue de prouver sa résilience légendaire et son immense pouvoir d’attraction auprès de la diaspora. Preuve en est avec cette transaction hors norme récemment dévoilée par le journal économique Globes : un homme d’affaires franco-israélien a acquis en bloc huit appartements neufs dans la Ville Sainte pour un montant total de 24 millions de shekels.
Cette méga-vente met en lumière le dynamisme de la haute voltige immobilière à Jérusalem et dessine les nouvelles tendances de l’investissement locatif premium.
Le projet « RAYK Borochov » : Le nouveau visage de Kiryat Yovel
Les huit logements acquis se situent au sein du projet d’envergure « RAYK Borochov » (numéros 49 à 53 de la rue Borochov), piloté par le groupe Rayk Real Estate (Aspen Group). Ce projet de renouvellement urbain (Pinouï Binouï) prévoit la démolition de quatre anciens bâtiments d’habitation pour laisser place à deux tours modernes de 9 et 27 étages, totalisant 190 appartements avec commerces au rez-de-chaussée et parking souterrain.
L’acquéreur a jeté son dévolu sur des biens stratégiquement répartis entre le 2ème et le 12ème étage :
- 4 appartements de 3 pièces (74 m² + 9 m² de terrasse, parking et cave) achetés au prix moyen de 2,75 millions ILS l’unité.
- 4 appartements de 4 pièces (96 m² + 12 m² de terrasse, parking et cave) achetés au prix moyen de 3,33 millions ILS l’unité.
Une décote stratégique de 7% à 8% par rapport au marché
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Décrivez votre rechercheAcheter en bloc permet de négocier, et cet homme d’affaires l’a bien compris. Le prix moyen de sa transaction s’élève à 34 000 ILS par mètre carré.
Selon les analyses du marché local, cette vente affiche des tarifs inférieurs de 7% à 8% aux prix moyens pratiqués dans le quartier pour du neuf (où le mètre carré frôle habituellement les 36 700 ILS). Pour le promoteur, cette vente groupée offre un coup d’accélérateur commercial majeur et d’importantes économies sur les frais marketing.
En plus de ce tarif préférentiel, l’investisseur a bénéficié de plusieurs avantages d’achat :
- Un crédit de 10 000 ILS par appartement pour des améliorations intérieures.
- Une exemption totale des frais d’avocat.
- Une exemption de l’indexation sur l’indice du coût de la construction, un bouclier financier capital lors d’un achat sur plan.
Rendement et attractivité : Pourquoi Kiryat Yovel ?
Le quartier de Kiryat Yovel connaît une métamorphose sans précédent. Yossi Rayk, PDG de Rayk Real Estate, souligne que la ville bénéficie d’une forte « prime d’accessibilité » grâce au déploiement du tramway. Le quartier attire une population de qualité et de nombreux étudiants, garantissant une excellente stabilité locative.
Sur le plan de la rentabilité, l’opération s’annonce particulièrement lucrative :
| Type de bien | Prix d’achat moyen (unitaire) | Loyer mensuel estimé (Yad2) | Rendement annuel brut potentiel |
| 3 pièces (~74 m²) | 2,75 millions ILS | ~7 000 ILS | ~3 % |
| 4 pièces (~96 m²) | 3,33 millions ILS | ~8 500 ILS | ~3 % |
Un rendement net de 3 % à Jérusalem est une performance remarquable, la moyenne de la ville oscillant habituellement autour des 2 %. Ce rendement optimal sera pleinement effectif à la livraison du projet, d’ici environ trois ans.
Bien que le renforcement historique du shekel face à l’euro (+15 % sur trois ans) ait mécaniquement augmenté le coût de l’immobilier pour les résidents étrangers, cette transaction prouve que les investisseurs francophones croient plus que jamais en la valeur refuge de Jérusalem.
Face à un marché américain temporairement ralenti par les fluctuations du dollar, le public francophone saisit les opportunités d’arbitrage offertes par les promoteurs. Le message est clair : à Jérusalem, le haut de gamme et les projets connectés au tramway restent des placements d’avenir incontournables.
Sources et references — marche immobilier israelien
Pour aller plus loin et verifier les chiffres et tendances mentionnes dans cet article :
- Times of Israel (FR) — actualites economiques et immobilieres d'Israel en francais
- Yad2 (יד2) — premier portail immobilier israelien, reference des prix marche
- Madlan (מדלן) — analyse de quartiers et tendances de prix
- Banque d'Israel — taux directeurs et indicateurs economiques
- Israel Land Authority — politique fonciere et urbanisme
