Tel Aviv, surnommée « la ville qui ne dort jamais », est l’une des destinations les plus prisées en Israël — aussi bien par les olim francophones, les jeunes actifs, les investisseurs étrangers ou les familles à la recherche d’une qualité de vie urbaine, dynamique et ensoleillée.
Mais Tel Aviv, ce n’est pas qu’un seul visage : chaque quartier a son style, son ambiance et son prix. Voici un tour d’horizon pour choisir celui qui vous correspond le mieux.
📍 1. Neve Tzedek – Le charme historique en plein cœur de la ville
Neve Tzedek est l’un des quartiers les plus anciens et les plus élégants de Tel Aviv.
✅ Avantages :
- Rues pavées, galeries d’art, cafés bohèmes
- Proximité immédiate de la mer et du centre-ville
- Quartier recherché et très exclusif
💬 Communauté :
Population mixte, avec de nombreux artistes, entrepreneurs, olim francophones et Anglo-saxons.
💰 Prix :
- Appartements rénovés : à partir de 4 M ILS
- Maisons historiques : peu d’offres, très haut de gamme
📍 2. Florentin – Le quartier hipster et arty
Quartier en plein renouveau, très apprécié par les jeunes et les investisseurs.
✅ Avantages :
- Ambiance créative, bars, street-art
- Prix plus bas que dans le centre
- Proximité de la mer et du sud de Tel Aviv
💬 Communauté :
Jeunes actifs, artistes, startups, certains olim francophones branchés.
💰 Prix :
- 3 pièces ancien : 2.3 à 2.7 M ILS
- Projets neufs en construction : dès 3 M ILS
📍 3. Rothschild / Lev HaIr – Le cœur vibrant et central
Le long du célèbre boulevard Rothschild, se trouvent des appartements de luxe et des immeubles Bauhaus restaurés.
✅ Avantages :
- Accès à pied à tout : culture, business, restaurants
- Marché très liquide (revente facile)
- Architecture emblématique de Tel Aviv
💬 Communauté :
Professionnels, expatriés, investisseurs internationaux.
💰 Prix :
- 3 pièces rénové : 3 à 4 M ILS
- Penthouse ou projet neuf : 5 à 9 M ILS
📍 4. Kerem HaTeimanim – Authentique et proche de la plage
Ce quartier pittoresque derrière le Shouk HaCarmel est très prisé pour sa proximité avec la plage.
✅ Avantages :
- Emplacement exceptionnel
- Quartier typique et plein de charme
- Excellent rendement locatif
💬 Communauté :
Beaucoup d’investisseurs, touristes et jeunes olim.
📍 5. Nord de Tel Aviv (Ramat Aviv, Bavli, Neot Afeka…)
Zones résidentielles calmes, vertes, avec des immeubles modernes.
✅ Avantages :
- Très bonne qualité de vie
- Quartiers familiaux avec écoles réputées
- Proximité de l’université de Tel Aviv
💬 Communauté :
Familles aisées, olim francophones et Anglo-saxons.
💰 Prix :
- 4 pièces moderne : 3.5 à 5 M ILS
- Villas à Ramat Aviv Gimmel : à partir de 7-8 M ILS
📍 6. HaTikva / Shapira – Quartiers populaires en mutation
Proches de la future ligne de métro, ces quartiers attirent les investisseurs.
✅ Avantages :
- Prix attractifs pour Tel Aviv
- Projets de rénovation (Pinouy Binouy)
- Potentiel de plus-value élevé
💬 Communauté :
Mixte, familles locales, jeunes couples, olim à budget serré.
🇫🇷 La communauté francophone à Tel Aviv
Même si elle est moins visible qu’à Netanya ou Raanana, la communauté francophone est bien présente à Tel Aviv, notamment :
- Dans les quartiers centraux et sud (Florentin, Kerem, Rothschild)
- Parmi les indépendants, freelances, startups
- Dans les écoles internationales ou bilingues
Des synagogues, commerces et professionnels francophones sont présents, notamment via des groupes communautaires en ligne très actifs.
🏗️ Projets neufs à Tel Aviv
- Nombreux projets de luxe en front de mer ou près de Rothschild
- Résidences modernes avec ascenseur, parking, piscine
- Projets urbains dans le sud de Tel Aviv avec forte rentabilité locative
📈 Tel Aviv reste la ville la plus chère d’Israël, mais aussi la plus rentable à long terme, en particulier dans les zones en développement.
💰 Prix moyen au m² à Tel Aviv (2025)
| Quartier | Prix au m² (approx.) |
|---|---|
| Neve Tzedek | 65 000 – 80 000 ILS |
| Rothschild / Lev HaIr | 55 000 – 75 000 ILS |
| Florentin | 42 000 – 55 000 ILS |
| Ramat Aviv / Bavli | 45 000 – 60 000 ILS |
| HaTikva / Shapira | 30 000 – 40 000 ILS |
📈 Pourquoi acheter à Tel Aviv ?
✔️ Ville la plus dynamique et internationale d’Israël
✔️ Forte demande locative (étudiants, startups, tourisme)
✔️ Potentiel de plus-value élevé à moyen/long terme
✔️ Projets de rénovation et d’expansion urbaine
✔️ Excellente qualité de vie, proche de la mer et du centre économique
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