Immobilier à Jérusalem : Tidhar et Shufersal vont construire une tour de 30 étages à Talpiot
Le paysage urbain du quartier de Talpiot à Jérusalem s’apprête à connaître une transformation majeure. La société Orevani, filiale à 100 % du groupe Shufersal, a conclu un accord d’association (Heskem Kombinatziya) avec le géant du bâtiment Tidhar Initiations et Investissements Immobiliers pour le développement d’un vaste projet à usage mixte sur un terrain de 5,61 dunams.
Ce projet d’envergure prévoit l’érection d’une tour résidentielle de 30 étages couplée à un bâtiment commercial de 9 étages. Pour Shufersal, cette transaction financière devrait générer un profit avant impôt estimé à 50 millions de shekels.
Les chiffres clés du projet Tidhar-Shufersal à Talpiot
| Caractéristique | Détails du projet |
| Localisation | Angle des rues Pierre Koenig et Poalei Tzedek, Talpiot, Jérusalem |
| Superficie du terrain | 5,61 dunams |
| Structures prévues | Une tour de 30 étages et un édifice à usage mixte de 9 étages |
| Logements totaux | Environ 240 appartements (dont 56 dédiés à la location) |
| Surfaces commerciales et bureaux | 12 000 m² d’espaces à louer |
| Part de Shufersal (Orevani) | Min. 38 % résidentiel, 41 % commerce, 35 % bureaux |
| Profit estimé (Shufersal) | ~ 50 millions ₪ avant impôt |
1. Emplacement stratégique et reconfiguration urbaine
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Décrivez votre rechercheLe terrain concerné se situe à l’intersection très prisée des axes Pierre Koenig et Poalei Tzedek, au cœur de la zone industrielle et commerciale de Talpiot. Le site abrite actuellement un bâtiment commercial vétuste et un grand parking de surface.
La planification initiée par Orevani prévoit la démolition complète des structures existantes pour faire place au complexe moderne. Ce projet s’inscrit dans la politique globale de la municipalité de Jérusalem visant à métamorphoser Talpiot en un quartier dynamique mêlant habitat, commerces et espaces de travail, desservi par les futures lignes du tramway.
2. Répartition des logements et espaces commerciaux
Initialement, les plans prévoyaient 184 appartements classiques et 80 logements locatifs. Selon la notification officielle transmise à la Bourse par Shufersal, le projet ajusté comprendra :
- Un volet résidentiel : Environ 240 logements au total, dont 56 appartements réservés à la location longue durée.
- Un volet tertiaire et commercial : 12 000 m² destinés aux enseignes commerciales, boutiques et espaces de bureaux.
Selon les termes du contrat, la part minimale réservée à Orevani (Shufersal) s’élève à 38 % dans le secteur résidentiel, 41 % dans le commerce et 35 % dans les espaces de bureaux.
Liens externes utiles
- Site officiel du groupe Tidhar
- Site officiel de Shufersal (Relations Investisseurs)
- Plan de développement de Talpiot – Municipalité de Jérusalem
Conclusion
L’alliance entre Tidhar et la filiale immobilière de Shufersal illustre le dynamisme du marché immobilier à Jérusalem, en particulier dans le secteur de Talpiot en pleine mutation. Ce projet d’usage mixte moderne permettra non seulement d’injecter 240 nouveaux logements sur le marché local, mais renforcera également l’offre commerciale et tertiaire le long de l’artère centrale Pierre Koenig.
