Immobilier en Israël : droits des acheteurs, nouvelle offre et crédit (26 octobre 2026)

L’actualité des 15 derniers jours — droits des acheteurs renforcés par la Cour suprême, nouvelle offre approuvée à Tel-Aviv, et un marché du neuf où la négociation reste ouverte.

Un marché du neuf sous pression : la négociation reste ouverte

Les promoteurs israéliens sont assis sur un stock proche de 84 000 logements neufs invendus, soit près de 29 mois de ventes au rythme actuel, après un recul des ventes de neuf d’environ 20 % sur un an. Le district de Tel-Aviv concentre à lui seul ~30 % des invendus (environ 25 300 logements) et Jérusalem plus de 10 000 à l’échelle de la ville.

Signe que la décote est bien réelle : les grands fonds résidentiels cotés (REIT) — Azorim Living, Rent It et consorts — ont signé pour plus d’1 milliard de shekels de rachats de lots aux promoteurs depuis début 2026, en exigeant désormais au moins 15 % de remise (contre 7-8 % auparavant). Exemple daté : Azorim Living reprend 80 appartements à –14 % du marché (198 M₪), prêts à habiter. Si des investisseurs institutionnels obtiennent de telles conditions, un particulier bien accompagné dispose lui aussi d’une vraie marge — souvent sous forme de « packages d’avantages » (parking, cave, électroménager) plutôt que de baisse affichée. N’hésitez pas à nous contacter pour cibler le bon bien, au bon prix.

La Cour suprême renforce la protection des acheteurs

Décision importante du 21 octobre : la Cour suprême a jugé que l’indemnité due à l’acheteur en cas de retard de livraison passe désormais avant les créanciers garantis du promoteur lorsqu’un projet est placé sous administration. Les organismes de financement préviennent que cela pourrait renchérir le crédit promoteur ; pour l’acquéreur, en revanche, c’est une sécurité supplémentaire si le chantier prend du retard. Une raison de plus de faire vérifier son contrat avant de signer.

Tel-Aviv : une nouvelle offre approuvée à Neve Shaanan

Le renouvellement urbain du quartier de Neve Shaanan, au cœur de Tel-Aviv, monte en hauteur : 5 tours et 371 logements viennent d’être approuvés (21 octobre). De quoi créer de nouvelles opportunités dans un secteur central où l’offre neuve reste rare. Vous cherchez un bien à Tel-Aviv ou ailleurs ? Dites-nous votre projet, nous ciblons pour vous.

Prestige et diaspora : Jérusalem toujours recherchée

À Jérusalem, le bien historique situé sous la maison d’Eliezer Ben-Yehuda (rue Etiopia, cinq unités sur un terrain d’environ 517 m²) a été vendu à un acheteur étranger pour 12 millions de shekels, bien au-dessus de l’estimation des experts. Les adresses rares et patrimoniales continuent de partir à l’international, preuve que la demande haut de gamme de la diaspora reste solide.

Crédit : le taux maintenu à 3,25 %

La Banque d’Israël a laissé son taux directeur inchangé à 3,25 % le 21 octobre (taux prime à 4,75 %), l’inflation se situant à 1,6 %, sous le centre de la cible. Une pause attendue avant les élections, qui maintient des conditions d’emprunt stables pour acheter maintenant.

Acheter depuis la France : profitez de la présence d’Ouri

Ouri est actuellement en France : c’est le bon moment pour faire le point sur votre projet de vive voix. Notre équipe francophone vous accompagne de A à Z — de la sélection au financement jusqu’à la signature — et vous aide à ouvrir votre compte en banque israélien, même si vous n’êtes pas encore olé hadash.

Ce compte israélien est indispensable pour recevoir les fonds de votre crédit (mashkanta) et en régler les mensualités, ainsi que pour les virements liés à l’achat. Nous vous mettons en relation avec les bons interlocuteurs bancaires francophones et pilotons les démarches à distance.

Questions fréquentes

Un non-résident peut-il obtenir une mashkanta en Israël ?

Oui. Les banques israéliennes prêtent aux acheteurs non-résidents, en général jusqu’à environ 50 % de la valeur du bien (contre jusqu’à 75 % pour un résident sur une première résidence). Notre équipe vous oriente et vous aide à monter votre dossier.

Les décotes des promoteurs sont-elles négociables pour un particulier ?

Oui, surtout sous forme de « packages d’avantages » (parking, cave, électroménager, échéanciers étalés). Là où les fonds obtiennent jusqu’à 15 % de remise, un acheteur bien accompagné conserve une vraie marge de négociation.

Peut-on vraiment tout faire depuis l’étranger ?

Oui. De la sélection au financement jusqu’à la signature, notre équipe francophone vous accompagne à distance, en toute transparence — et Ouri est en France en ce moment pour vous rencontrer.

Envie d’y voir clair sur votre projet ?

Soyez prévenu des nouveaux projets avant tout le monde — recevez notre sélection et les prix réels de votre secteur.

Sources : Lamas / Bureau central de statistiques et Globes (stock d’invendus et ventes de logements neufs) ; Calcalist (fonds REIT et décotes, rachat Azorim Living ; renouvellement de Neve Shaanan ; vente du bien Ben-Yehuda — 20-22 octobre 2026) ; Cour suprême (décision du 21 octobre) ; Banque d’Israël (taux directeur, 21 octobre). Chiffres indicatifs à la date du 26 octobre 2026, susceptibles d’évoluer.