Immobilier en Israël : ventes de neuf, luxe et taux de crédit (15 octobre 2026)

L’actualité des 15 derniers jours — ventes de neuf qui repartent, vente record dans le luxe et décision de taux imminente.

Les ventes de neuf repartent (+25 %), mais le stock reste record

Les chiffres publiés cette semaine (Bureau central de statistiques) confirment un réveil des ventes : environ 10 110 logements neufs vendus sur les trois derniers mois mesurés, soit +25 % sur un an.

Mais les promoteurs restent assis sur un stock d’invendus record : 85 680 logements neufs, soit environ 26,7 mois de ventes au rythme actuel. Plus de la moitié de ce stock (~47 500 logements) se concentre dans les districts de Tel-Aviv et du Centre.

Avec près de 27 mois de stock à écouler, les promoteurs continuent de consentir remises et facilités de paiement (échéanciers étalés, prise en charge d’intérêts, options offertes) — surtout au centre du pays, où l’offre est la plus lourde. La marge de négociation reste réelle, mais une demande qui redémarre indique qu’elle ne durera pas indéfiniment. C’est exactement le moment où un bon accompagnement fait la différence : n’hésitez pas à nous contacter pour cibler le bon investissement, au bon prix.

Vente record dans le luxe à Tel-Aviv

Un penthouse du projet Infinity (groupe Hag’ag, quartier Sumeil à Tel-Aviv) vient d’être vendu 55,6 millions de shekels à un acheteur juif américain. Le bien occupe les 51ᵉ et 52ᵉ étages : 293 m² habitables et 158 m² de terrasses. Le programme compte 278 logements, livraison prévue début 2027.

Le très haut de gamme tel-avivien continue d’attirer les acheteurs de l’étranger, malgré un marché global au ralenti. Les emplacements d’exception gardent toute leur valeur — et sont aussi les plus faciles à revendre rapidement, sans brader le prix, car ils trouvent toujours preneur.

Mise en vente de terrains au plus bas depuis 10 ans

La commercialisation de terrains par l’État (l’Autorité des terres d’Israël, « Rmi ») tombe à son plus bas niveau depuis une décennie, sur fond de blocages politiques et de crise de direction à la tête de l’organisme, à quelques jours des élections.

Moins de terrains lancés aujourd’hui = moins de logements neufs livrés dans 3 à 5 ans. Dans les villes recherchées, cela soutiendra les prix à moyen terme. Acheter pendant le ralentissement actuel, c’est se positionner avant que l’offre ne se resserre.

Crédit : cap sur la décision du 21 octobre

L’indice des prix de septembre a été publié ce 15 octobre, avec une inflation toujours maîtrisée, dans la cible officielle de la Banque d’Israël. Prochaine étape : la décision de taux du 21 octobre. Le taux directeur est aujourd’hui à 3,25 % (le « Prime » qui en découle, base de la plupart des crédits, autour de 4,75 %).

Pour l’acheteur, pas de mauvaise surprise attendue sur le coût du crédit, et une porte qui reste ouverte à de futures baisses — d’où l’intérêt de faire étudier son financement en amont pour acheter sereinement.

Acheter depuis la France : on vous ouvre même votre compte en banque israélien

Beaucoup de francophones renoncent à acheter faute de savoir comment payer sur place. C’est pourtant l’un des points que nous gérons pour vous : l’ouverture d’un compte bancaire israélien — même si vous n’êtes pas encore olé hadash.

Ce compte israélien est indispensable pour recevoir les fonds de votre crédit (mashkanta) et en régler les mensualités, ainsi que pour les virements liés à l’achat. Nous vous mettons en relation avec les bons interlocuteurs bancaires francophones et vous accompagnons dans les démarches, à distance.

Questions fréquentes

Un non-résident peut-il obtenir une mashkanta (crédit immobilier) en Israël ?

Oui. Les banques israéliennes prêtent aux acheteurs non-résidents, en général jusqu’à environ 50 % de la valeur du bien (contre jusqu’à 75 % pour un résident sur une première résidence). Notre équipe vous oriente vers les bons interlocuteurs et vous aide à monter votre dossier.

Comment payer ma mashkanta si je vis en France ?

Via un compte bancaire israélien que nous vous aidons à ouvrir, même si vous n’êtes pas encore olé hadash. C’est ce compte qui reçoit le crédit et prélève les mensualités — tout peut se piloter à distance.

Peut-on vraiment tout faire depuis l’étranger ?

Oui. Notre équipe francophone vous accompagne de la sélection au financement jusqu’à la signature, en toute transparence.

Envie d’y voir clair sur votre projet ?

Soyez prévenu des nouveaux projets avant tout le monde — recevez notre sélection et les prix réels de votre secteur.

Sources : Lamas / Bureau central de statistiques (ventes et stock de logements neufs, indice des prix de septembre) ; Calcalist (vente du penthouse Infinity/Hag’ag, commercialisation des terrains de la Rmi — 11-14 octobre 2026) ; Banque d’Israël (taux directeur, décision du 21 octobre). Chiffres indicatifs à la date du 15 octobre 2026, susceptibles d’évoluer.