click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next
Advanced Search

0 ₪ to 5,500,000 ₪

More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search

0 ₪ to 5,500,000 ₪

More Search Options
we found 0 results
Your search results

Les 10 questions essentielles à se poser avant d’acheter un appartement en Israël

Posted by ImmoNeuf Israel on April 20, 2017
| 0

Vous vous apprêtez à réaliser l’un de vos rêves :  acheter un appartement en Israël.  Pas toujours facile de s’y retrouver, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat et que l’on ne maîtrise ni l’hébreu, ni les caractéristiques de chaque ville. ImmoNeuf vous répond aux 10 questions fréquentes posées par les futurs propriétaires.

 

1-Quelle ville choisir ?

L’achat d’un bien immobilier est bien souvent le projet d’une vie, qu’il faut envisager sur le long terme. Les futurs propriétaires  ne profiteront de la rentabilité  seulement après plusieurs années, c’est pourquoi il est important de choisir sa ville de façon réfléchie: Ashdod, Jérusalem, Netanya, Tel Aviv… Le choix est vaste mais celui-ci doit avant tout répondre à des critères précis : emploi, éducation, environnement …

2-A partir de combien de temps un achat immobilier devient-il rentable ?

En général, il est conseillé de ne jamais acheter pour moins de 5 ans. C’est seulement après cette période qu’il est possbile d’envisager une revente à un prix intéressant ou une mise en location.

3-Comment évaluer le montant de son apport personnel?

Avant de vous lancer dans un achat de maison ou d’appartement en Israël, il est essentiel de bien évaluer son budget. N’hésitez pas à demander conseil à votre banque ou organisme de prêt pour établir une analyse précise de vos rentrées et dépenses annuelles afin de définir précisément le montant que vous pourrez dédier au remboursement du crédit.

4-Quelle surface choisir ?

Comme précisé plus haut, un achat immobilier est un projet à long terme. Il faut donc anticiper certains besoins: l’arrivée (ou le départ) d’enfants, une future  retraite (qui entrainera peut-être une baisse des revenus), un projet d’extension (Tama 38 par  exemple).

5-Où acheter mon appartement en Israël ?

L’achat d’un appartement en Israël doit répondre à des critères bien précis: proximité du travail, école des enfants, les moyens de transports et commerces disponibles. Si vous envisagez d’investir dans un bien excentré, pensez à rajouter un budget transports dans vos dépenses mensuelles.

6-Un bien immobilier en Israël avec ou sans rénovation?

Les travaux représentent souvent une part importante du budget lors d’un achat immobilier. Certains investisseurs seront séduits par des prix attractifs, sans songer que le montant de la rénovation risque d’augmenter considérablement le budget initial. N’oubliez pas que des travaux importants peuvent également retarder l’entrée dans le nouveau logement et donc obligé les futurs acheteurs à payer en parallèle 2 logements.

7-Un appartement en Israël avec vue sur la mer, salle de sport ou parking privé   ?

Les balcons et jardins sont souvent des éléments attractifs qui peuvent vous inciter à choisir un appartement. Mais avez-vous vraiment besoin d’une piscine ou d’une immense terrasse? Etes-vous prêt à dépasser votre budget initial pour profiter d’une vue sur la mer ou d’un petit coin de gazon?

8-Le prix de mon futur appartement est-il en accord avec ceux du marché?

N’hésitez pas à vous renseigner sur le prix de l’immobilier dans le secteur choisi. Cela vous permettra de savoir si le prix demandé est juste. Si vous songez mettre en location votre appartement en Israël, pensez également à obtenir desi nformations sur le marché locatif local pour savoir si les loyers reçus pourront financer le crédit mensuel.

9- Quel type de bien choisir?

Tout dépend du budget de départ et de la ville choisie : sachez que le prix de l’immobilier fluctue énormément en Israël. Une villa à Ashdod, un appartement neuf à Jérusalem ou un penthouse à Raanana: les tarifs au m² peuvent passer du simple au double en fonction de la situation géographique.

10-Quels sont les frais supplémentaires à envisager lors d’un achat immobilier en Israël?

L’acquisition d’un appartement en Israël doit également prendre en compte certains frais supplémentaires, ceux qu’il faudra régler avant la signature: frais d’agence et de dossier, honoraires de l’avocat,  analyse de l’expert (pour la demande de crédit). Sans oublier les frais fixes qui s’ajouteront chaque mois: Vaad Bait ( syndic et entretien de l’immeuble), arnona (taxe d’habitation), assurances…

Be’Hatslaha dans vos recherches ! Retrouvez tous les conseils utiles à votre achat en Israël grâce au site ImmoNeuf, spécialiste des projets neufs de Tel Aviv à Jérusalem, en passant par Ashdod et Beer Sheva, trouvez votre futur appartement en Israël.

 

 

Vous cherchez un bien immobilier en Israël pour y habiter ou pour un investissement. Plus la peine de perdre des heures en recherche Immoneuf vous trouve exactement les biens correspondant à vos besoins. Remplissez ce formulaire et recevez une selection de biens correspondants à votre recherche

terrassemahsanjardinbord de merparkingascenseurpiscinesalle de sport
  • Recherche avancée

    0 ₪ to 5,500,000 ₪

    More Search Options